4733 Chemin GARAND · Wentworth-Nord
Valeur estimée
233 200 $
Chalet · 2 908 $/m² · 80,2 m² · constr. 1960 · terrain 3 020,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 020,4 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
125 600 $
Rôle antérieur 77 400 $ +62.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
267027336000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
745091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
77 400 $
ID provincial
77060267027336000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 35 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2969, chemin du Lac Farmer, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (531 $/m²) 94,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 53 440 $ Poids 4 % |
| 2 | 7039, rue du Trappeur, Wentworth-Nord 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (5 549 $/m²) 88,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −22 475 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 444 377 $ Poids 4 % |
| 3 | 7049, rue du Trappeur, Wentworth-Nord 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 434 000 $ (4 568 $/m²) 95 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −33 806 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 397 009 $ Poids 4 % |
| 4 | 6775, Route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 401 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −23 634 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 278 001 $ Poids 4 % |
| 5 | 3064, Chemin du Lac-Farmer, Wentworth-Nord 2025-03-24 · 2.5 km · Vendu 518 500 $ (6 210 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +69 450 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 704 $ Poids 3 % |
| 6 | 7027, rue de la Nouvelle-France, Wentworth-Nord 2026-01-27 · 2.7 km · Vendu 582 000 $ (6 445 $/m²) 90,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −32 548 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 545 117 $ Poids 3 % |
| 7 | 22, Chemin d'Eupen, Brownsburg-Chatham 2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 966 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 517 599 $ Poids 2 % |
| 8 | 1801, Rue des Pivoines, Wentworth-Nord 2024-11-21 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (1 143 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 96 234 $ Poids 2 % |
| 9 | 3099, chemin du Lac-Farmer, Wentworth-Nord 2024-12-06 · 2.7 km · Vendu 105 000 $ (1 483 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 134 735 $ Poids 2 % |
| 10 | 20, chemin d'Eupen, Brownsburg-Chatham 2025-12-02 · 2.9 km · Vendu 700 000 $ (7 735 $/m²) 90,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −39 834 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 652 284 $ Poids 1 % |
| 11 | 1710, rue des Marguerites, Wentworth-Nord 2025-10-15 · 3.1 km · Vendu 297 700 $ (4 217 $/m²) 70,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 586 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge −14 885 $ | 330 641 $ Poids 1 % |
| 12 | 11, chemin d'Eupen, Brownsburg-Chatham 2025-04-30 · 3.0 km · Vendu 398 963 $ (4 473 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 065 $ · Ajust. superficie −20 127 $ · Ajust. âge −39 896 $ | 392 005 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.