4712 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Wentworth-Nord
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 109,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 251,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 269 900 $ +53.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
267099605900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
745124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
77060267099605900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 81 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6727, route Principale, Wentworth-Nord 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 617 $/m²) 110,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 466 670 $ Poids 28 % |
| 2 | 6633, Route Principale, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 119 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 382 376 $ Poids 26 % |
| 3 | 4740, chemin du Lac-Grothé, Wentworth-Nord 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 941 $ Poids 17 % |
| 4 | 6775, Route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 401 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 845 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 380 280 $ Poids 14 % |
| 5 | 6662, route Principale, Wentworth-Nord 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 145 $/m²) 111,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 409 708 $ Poids 14 % |
| 6 | 6559, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 237 000 $ (2 288 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge +15 405 $ | 304 384 $ Poids 11 % |
| 7 | 7049, rue du Trappeur, Wentworth-Nord 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 434 000 $ (4 568 $/m²) 95 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +32 664 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 487 350 $ Poids 10 % |
| 8 | 2969, chemin du Lac Farmer, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (531 $/m²) 94,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 671 $ Poids 4 % |
| 9 | 2960, chemin du Lac-Farmer, Wentworth-Nord 2024-07-31 · 2.3 km · Vendu 577 870 $ (5 761 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 106 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge +23 115 $ | 722 017 $ Poids 3 % |
| 10 | 2125, Chemin du Lac-Richer, Wentworth-Nord 2025-03-03 · 3.3 km · Vendu 537 500 $ (4 151 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie −41 921 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 524 574 $ Poids 0 % |
| 11 | 1959, chemin Mario, Wentworth-Nord 2025-08-05 · 3.4 km · Vendu 409 000 $ (4 590 $/m²) 89,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +46 363 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 448 236 $ Poids 0 % |
| 12 | 2291, route 327, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-15 · 3.5 km · Vendu 460 000 $ (3 558 $/m²) 129,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −35 576 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 384 224 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.