2450 Chemin LAC-FARMER · Wentworth-Nord
Valeur estimée
209 800 $
Autre · terrain 4 698,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 698,4 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
39 700 $
Rôle antérieur 15 900 $ +149.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
267121101500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
745099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
700 $
Rôle antérieur
15 900 $
ID provincial
77060267121101500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 28 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4740, chemin du Lac-Grothé, Wentworth-Nord 2024-07-15 · 281 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 843 $ Poids 22 % |
| 2 | 2969, chemin du Lac Farmer, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (531 $/m²) 94,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 10 % |
| 3 | 3050, chemin du Lac-Farmer, Wentworth-Nord 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (3 160 $/m²) 253,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 041 $ Poids 9 % |
| 4 | 4551, Rue des Sarcelles, Wentworth-Nord 2024-04-17 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 094 $/m²) 365,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 743 $ Poids 6 % |
| 5 | 3064, Chemin du Lac-Farmer, Wentworth-Nord 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 518 500 $ (6 210 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +69 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 950 $ Poids 5 % |
| 6 | 6633, Route Principale, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 119 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 5 % |
| 7 | 2960, chemin du Lac-Farmer, Wentworth-Nord 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 577 870 $ (5 761 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 976 $ Poids 5 % |
| 8 | 6727, route Principale, Wentworth-Nord 2026-01-20 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 617 $/m²) 110,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 5 % |
| 9 | , Wentworth-Nord 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 191 000 $ Ajust. marché +36 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 636 $ Poids 5 % |
| 10 | 6743, Route Principale, Wentworth-Nord 2026-04-28 · 2.5 km · Vendu 51 700 $ (970 $/m²) 53,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 799 $ Poids 4 % |
| 11 | 3099, chemin du Lac-Farmer, Wentworth-Nord 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 105 000 $ (1 483 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 140 $ Poids 3 % |
| 12 | 6662, route Principale, Wentworth-Nord 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 145 $/m²) 111,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 603 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.