2320 Chemin LAC-FARMER · Wentworth-Nord
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 92,1 m² · constr. 1980 · terrain 4 665,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 665,7 m²
Frontage
110,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 293 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
267181181000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
745116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
77060267181181000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 77 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6633, Route Principale, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 119 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −23 862 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 333 776 $ Poids 14 % |
| 2 | 6775, Route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 401 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 330 234 $ Poids 13 % |
| 3 | 7049, rue du Trappeur, Wentworth-Nord 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 434 000 $ (4 568 $/m²) 95 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 424 191 $ Poids 8 % |
| 4 | 2969, chemin du Lac Farmer, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (531 $/m²) 94,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 102 $ Poids 8 % |
| 5 | 6559, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 237 000 $ (2 288 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 305 $ Poids 8 % |
| 6 | 3064, Chemin du Lac-Farmer, Wentworth-Nord 2025-03-24 · 2.3 km · Vendu 518 500 $ (6 210 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +69 450 $ · Ajust. superficie +26 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 651 $ Poids 4 % |
| 7 | 2960, chemin du Lac-Farmer, Wentworth-Nord 2024-07-31 · 2.1 km · Vendu 577 870 $ (5 761 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 106 $ · Ajust. superficie −23 622 $ · Ajust. âge −14 447 $ | 634 907 $ Poids 4 % |
| 8 | 6404, rue Marjolaine, Wentworth-Nord 2025-04-16 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 137 579 $ Poids 3 % |
| 9 | 1431, chemin du Lac-Louisa, Wentworth-Nord 2024-10-28 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +37 632 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 493 243 $ Poids 1 % |
| 10 | 1431, chemin du Lac-Louisa, Wentworth-Nord 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 319 $/m²) 75,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 139 328 $ Poids 0 % |
| 11 | 2972, Ch du Lac-Paradis, Wentworth-Nord 2024-06-21 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 287 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 148 127 $ Poids 0 % |
| 12 | 3951, chemin Brewer, Wentworth-Nord 2025-08-15 · 3.6 km · Vendu 361 000 $ (4 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +18 352 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 418 187 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.