3164 Chemin LAC-FARMER · Wentworth-Nord
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 131,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 623,4 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 370 700 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
267307077000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
744997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
77060267307077000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 81 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, chemin des Mésanges, Harrington 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +26 507 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 793 263 $ Poids 19 % |
| 2 | 66, chemin des Mésanges, Harrington 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 327 500 $ (2 470 $/m²) 132,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 818 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 355 839 $ Poids 15 % |
| 3 | 20, chemin des mésanges, Harrington 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ (2 981 $/m²) 144,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie −20 422 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 448 626 $ Poids 9 % |
| 4 | 4740, chemin du Lac-Grothé, Wentworth-Nord 2024-07-15 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 388 988 $ Poids 1 % |
| 5 | 2125, Chemin du Lac-Richer, Wentworth-Nord 2025-03-03 · 3.5 km · Vendu 537 500 $ (4 151 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 559 273 $ Poids 0 % |
| 6 | 6633, Route Principale, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (3 119 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +37 118 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 369 631 $ Poids 0 % |
| 7 | 48, Chemin Radisson, Harrington 2025-05-28 · 3.9 km · Vendu 167 000 $ (1 451 $/m²) 115,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 924 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge −835 $ | 192 768 $ Poids 0 % |
| 8 | 6727, route Principale, Wentworth-Nord 2026-01-20 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (3 617 $/m²) 110,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +37 251 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 450 272 $ Poids 0 % |
| 9 | 6662, route Principale, Wentworth-Nord 2024-07-05 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 145 $/m²) 111,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +31 289 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 403 892 $ Poids 0 % |
| 10 | 60, chemin Radisson, Harrington 2024-08-05 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (2 398 $/m²) 110,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +24 821 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 316 001 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.