3172 Chemin LAC-FARMER · Wentworth-Nord
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 102,4 m² · constr. 1967 · terrain 16 621 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 621 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 437 800 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
267327205400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
745176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
437 800 $
ID provincial
77060267327205400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 79 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2969, chemin du Lac Farmer, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (531 $/m²) 94,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 61 088 $ Poids 44 % |
| 2 | 3064, Chemin du Lac-Farmer, Wentworth-Nord 2025-03-24 · 665 m · Vendu 518 500 $ (6 210 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +69 450 $ · Ajust. superficie +58 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 630 $ Poids 28 % |
| 3 | 3951, chemin Brewer, Wentworth-Nord 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 361 000 $ (4 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +40 591 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 416 961 $ Poids 24 % |
| 4 | 3581, chemin Brewer, Wentworth-Nord 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 221 500 $ (2 288 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 686 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge +2 215 $ | 241 808 $ Poids 23 % |
| 5 | 2960, chemin du Lac-Farmer, Wentworth-Nord 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 577 870 $ (5 761 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 106 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge −52 008 $ | 627 017 $ Poids 20 % |
| 6 | 78, chemin des Mésanges, Harrington 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −64 373 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 702 383 $ Poids 7 % |
| 7 | 2972, Ch du Lac-Paradis, Wentworth-Nord 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 287 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 146 632 $ Poids 5 % |
| 8 | 4740, chemin du Lac-Grothé, Wentworth-Nord 2024-07-15 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −23 435 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 354 432 $ Poids 1 % |
| 9 | 6633, Route Principale, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (3 119 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 328 065 $ Poids 0 % |
| 10 | 6559, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-12-05 · 3.5 km · Vendu 237 000 $ (2 288 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −15 405 $ | 265 681 $ Poids 0 % |
| 11 | 6404, rue Marjolaine, Wentworth-Nord 2025-04-16 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 137 807 $ Poids 0 % |
| 12 | 6727, route Principale, Wentworth-Nord 2026-01-20 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (3 617 $/m²) 110,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 402 192 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.