3475 Chemin LAC-FARMER · Wentworth-Nord
Valeur estimée
294 400 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 79 m² · constr. 1965 · terrain 1 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,1 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 196 000 $ +4.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
267474818900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
745189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
77060267474818900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 61 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3951, chemin Brewer, Wentworth-Nord 2025-08-15 · 229 m · Vendu 361 000 $ (4 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 362 828 $ Poids 70 % |
| 2 | 3841, Chemin Brewer, Wentworth-Nord 2024-11-14 · 363 m · Vendu 225 000 $ (2 899 $/m²) 77,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 269 796 $ Poids 42 % |
| 3 | 3064, Chemin du Lac-Farmer, Wentworth-Nord 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 518 500 $ (6 210 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +69 450 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 978 $ Poids 18 % |
| 4 | 3099, chemin du Lac-Farmer, Wentworth-Nord 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (1 483 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 136 471 $ Poids 15 % |
| 5 | 13, chemin des Huards, Harrington 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (5 165 $/m²) 69,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 422 776 $ Poids 9 % |
| 6 | 2969, chemin du Lac Farmer, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (531 $/m²) 94,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 54 371 $ Poids 8 % |
| 7 | 1864, chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2024-08-16 · 3.3 km · Vendu 338 000 $ (5 052 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 192 $ · Ajust. superficie +30 567 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 408 718 $ Poids 0 % |
| 8 | 6404, rue Marjolaine, Wentworth-Nord 2025-04-16 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 932 $ Poids 0 % |
| 9 | 1806, Chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2026-05-14 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (2 921 $/m²) 89 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 672 $ Poids 0 % |
| 10 | 1812, Rue Georges, Wentworth-Nord 2024-05-28 · 3.4 km · Vendu 491 400 $ (5 642 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 283 $ · Ajust. superficie −22 849 $ · Ajust. âge −46 683 $ | 513 151 $ Poids 0 % |
| 11 | 52, chemin Radisson, Harrington 2026-05-01 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 966 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 749 $ Poids 0 % |
| 12 | 1555, chemin Lanthier, Wentworth-Nord 2024-10-16 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (1 786 $/m²) 72,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 163 063 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.