3961 Chemin BREWER · Wentworth-Nord
Valeur estimée
341 800 $
Chalet · 3 121 $/m² · 109,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 200,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 200,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +5.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
267486903800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
745215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
77060267486903800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 70 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3581, chemin Brewer, Wentworth-Nord 2025-07-30 · 480 m · Vendu 221 500 $ (2 288 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 686 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 716 $ Poids 54 % |
| 2 | 2972, Ch du Lac-Paradis, Wentworth-Nord 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 287 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 149 952 $ Poids 10 % |
| 3 | 2969, chemin du Lac Farmer, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (531 $/m²) 94,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 62 475 $ Poids 7 % |
| 4 | 78, chemin des Mésanges, Harrington 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −41 969 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 724 788 $ Poids 4 % |
| 5 | 2960, chemin du Lac-Farmer, Wentworth-Nord 2024-07-31 · 2.2 km · Vendu 577 870 $ (5 761 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 106 $ · Ajust. superficie +26 503 $ · Ajust. âge −57 787 $ | 641 691 $ Poids 4 % |
| 6 | 1927, chemin Lobel, Wentworth-Nord 2025-05-27 · 3.0 km · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 433 169 $ Poids 1 % |
| 7 | 2125, Chemin du Lac-Richer, Wentworth-Nord 2025-03-03 · 3.0 km · Vendu 537 500 $ (4 151 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie −41 506 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 514 239 $ Poids 1 % |
| 8 | 1797, chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2025-08-13 · 3.5 km · Vendu 597 000 $ (6 278 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +45 199 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 697 467 $ Poids 0 % |
| 9 | 1806, Chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2026-05-14 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (2 921 $/m²) 89 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +29 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 222 $ Poids 0 % |
| 10 | 48, Chemin Radisson, Harrington 2025-05-28 · 3.9 km · Vendu 167 000 $ (1 451 $/m²) 115,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 924 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge −835 $ | 177 026 $ Poids 0 % |
| 11 | 6559, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-12-05 · 3.8 km · Vendu 237 000 $ (2 288 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 271 433 $ Poids 0 % |
| 12 | 6633, Route Principale, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (3 119 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 335 788 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.