3901 Chemin BREWER · Wentworth-Nord
Valeur estimée
271 800 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 89 m² · constr. 1972 · terrain 2 751,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 751,9 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 600 $
Rôle antérieur 171 800 $ -7.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
267487998800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
745217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
102 600 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
77060267487998800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 54 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3951, chemin Brewer, Wentworth-Nord 2025-08-15 · 102 m · Vendu 361 000 $ (4 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge −5 415 $ | 397 054 $ Poids 72 % |
| 2 | 3581, chemin Brewer, Wentworth-Nord 2025-07-30 · 344 m · Vendu 221 500 $ (2 288 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 686 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge +7 753 $ | 232 015 $ Poids 62 % |
| 3 | 3841, Chemin Brewer, Wentworth-Nord 2024-11-14 · 160 m · Vendu 225 000 $ (2 899 $/m²) 77,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 292 168 $ Poids 34 % |
| 4 | 3064, Chemin du Lac-Farmer, Wentworth-Nord 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 518 500 $ (6 210 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +69 450 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 026 $ Poids 11 % |
| 5 | 2972, Ch du Lac-Paradis, Wentworth-Nord 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 287 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 141 131 $ Poids 10 % |
| 6 | 2969, chemin du Lac Farmer, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (531 $/m²) 94,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 278 $ Poids 7 % |
| 7 | 2960, chemin du Lac-Farmer, Wentworth-Nord 2024-07-31 · 2.3 km · Vendu 577 870 $ (5 761 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 106 $ · Ajust. superficie −32 552 $ · Ajust. âge −37 562 $ | 602 862 $ Poids 2 % |
| 8 | 1927, chemin Lobel, Wentworth-Nord 2025-05-27 · 2.9 km · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −26 327 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 406 765 $ Poids 1 % |
| 9 | 1806, Chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2026-05-14 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (2 921 $/m²) 89 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 272 379 $ Poids 0 % |
| 10 | 1797, chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2025-08-13 · 3.4 km · Vendu 597 000 $ (6 278 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −19 147 $ · Ajust. âge +26 865 $ | 654 016 $ Poids 0 % |
| 11 | 1812, Rue Georges, Wentworth-Nord 2024-05-28 · 3.2 km · Vendu 491 400 $ (5 642 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 283 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge −29 484 $ | 558 559 $ Poids 0 % |
| 12 | 52, chemin Radisson, Harrington 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +36 975 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 758 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.