3221 Chemin BREWER · Wentworth-Nord
Valeur estimée
319 700 $
Chalet · 3 625 $/m² · 88,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 870,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
253 200 $
Rôle antérieur 188 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
267494173500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
745225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
77060267494173500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 67 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3951, chemin Brewer, Wentworth-Nord 2025-08-15 · 255 m · Vendu 361 000 $ (4 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge −23 465 $ | 377 277 $ Poids 71 % |
| 2 | 3581, chemin Brewer, Wentworth-Nord 2025-07-30 · 664 m · Vendu 221 500 $ (2 288 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 686 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge −3 322 $ | 220 024 $ Poids 53 % |
| 3 | 3841, Chemin Brewer, Wentworth-Nord 2024-11-14 · 452 m · Vendu 225 000 $ (2 899 $/m²) 77,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 279 758 $ Poids 32 % |
| 4 | 3064, Chemin du Lac-Farmer, Wentworth-Nord 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 518 500 $ (6 210 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +69 450 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 542 $ Poids 17 % |
| 5 | 2972, Ch du Lac-Paradis, Wentworth-Nord 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 287 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 134 366 $ Poids 12 % |
| 6 | 2969, chemin du Lac Farmer, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (531 $/m²) 94,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 56 066 $ Poids 12 % |
| 7 | 3099, chemin du Lac-Farmer, Wentworth-Nord 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (1 483 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 141 718 $ Poids 9 % |
| 8 | 2960, chemin du Lac-Farmer, Wentworth-Nord 2024-07-31 · 2.0 km · Vendu 577 870 $ (5 761 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 106 $ · Ajust. superficie −34 857 $ · Ajust. âge −57 787 $ | 580 332 $ Poids 4 % |
| 9 | 1927, chemin Lobel, Wentworth-Nord 2025-05-27 · 3.1 km · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −27 911 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 384 931 $ Poids 1 % |
| 10 | 6404, rue Marjolaine, Wentworth-Nord 2025-04-16 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 127 567 $ Poids 0 % |
| 11 | 1806, Chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2026-05-14 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (2 921 $/m²) 89 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 258 210 $ Poids 0 % |
| 12 | 1797, chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2025-08-13 · 3.6 km · Vendu 597 000 $ (6 278 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −21 658 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 621 655 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.