3881 Chemin BREWER · Wentworth-Nord
Valeur estimée
504 800 $
Chalet · 3 479 $/m² · 145,1 m² · constr. 1972 · terrain 2 029,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 029,7 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 323 100 $ -7.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
267498097200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
745243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
77060267498097200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 84 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, chemin des Mésanges, Harrington 2025-05-27 · 2.5 km · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +70 368 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 837 125 $ Poids 3 % |
| 2 | 66, chemin des Mésanges, Harrington 2025-01-31 · 2.7 km · Vendu 327 500 $ (2 470 $/m²) 132,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 818 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 373 004 $ Poids 2 % |
| 3 | 20, chemin des mésanges, Harrington 2024-05-29 · 2.6 km · Vendu 432 000 $ (2 981 $/m²) 144,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 473 667 $ Poids 2 % |
| 4 | 2125, Chemin du Lac-Richer, Wentworth-Nord 2025-03-03 · 3.1 km · Vendu 537 500 $ (4 151 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie +32 375 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 588 119 $ Poids 1 % |
| 5 | 28, chemin des Sapins, Harrington 2024-11-07 · 3.9 km · Vendu 278 000 $ (1 631 $/m²) 170,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 230 $ · Ajust. superficie −20 638 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 314 372 $ Poids 0 % |
| 6 | 1605, Chemin Rozon, Wentworth-Nord 2024-11-08 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +55 088 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 632 624 $ Poids 0 % |
| 7 | 4740, chemin du Lac-Grothé, Wentworth-Nord 2024-07-15 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +32 469 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 418 211 $ Poids 0 % |
| 8 | 1525, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2026-04-01 · 4.5 km · Vendu 1 140 000 $ (8 756 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +65 230 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 137 513 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.