3631 Chemin BREWER · Wentworth-Nord
Valeur estimée
129 000 $
Chalet · 2 308 $/m² · 55,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 909,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 909,3 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
125 100 $
Rôle antérieur 77 400 $ +61.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
267590142900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
745247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
63 500 $
Rôle antérieur
77 400 $
ID provincial
77060267590142900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 10 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3211, Chemin Brewer, Wentworth-Nord 2024-08-07 · 601 m · Vendu 100 000 $ (2 188 $/m²) 45,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 130 039 $ Poids 17 % |
| 2 | 18, chemin des Mésanges, Harrington 2024-10-25 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (2 039 $/m²) 61,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 142 838 $ Poids 2 % |
| 3 | 1804, rue Georges, Wentworth-Nord 2025-05-14 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (2 088 $/m²) 47,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 116 287 $ Poids 1 % |
| 4 | 1864, chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2024-08-16 · 2.8 km · Vendu 338 000 $ (5 052 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 192 $ · Ajust. superficie −27 788 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 350 364 $ Poids 1 % |
| 5 | 17, Chemin des Érables, Harrington 2024-06-27 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (4 092 $/m²) 61,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 275 802 $ Poids 0 % |
| 6 | 6416, rue Marjolaine, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (2 972 $/m²) 57,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 179 220 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.