3966 Rue ROY · Wentworth-Nord
Valeur estimée
194 800 $
Chalet · 4 562 $/m² · 42,7 m² · constr. 1959 · terrain 3 141,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 141,6 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
175 600 $
Rôle antérieur 152 900 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
267728739200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
745257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
77060267728739200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 22 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4798, Rue Julia, Wentworth-Nord 2024-03-08 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (4 177 $/m²) 39,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 209 691 $ Poids 9 % |
| 2 | 36, 3e Avenue, Harrington 2025-03-19 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (2 691 $/m²) 44,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 121 517 $ Poids 8 % |
| 3 | 3380, 22e Rue, Wentworth-Nord 2025-03-26 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (6 983 $/m²) 40,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 299 982 $ Poids 0 % |
| 4 | 1804, rue Georges, Wentworth-Nord 2025-05-14 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (2 088 $/m²) 47,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 99 508 $ Poids 0 % |
| 5 | 3414, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2024-09-11 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (2 266 $/m²) 35,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 102 125 $ Poids 0 % |
| 6 | 2987, 3e rue, Wentworth-Nord 2026-06-12 · 3.7 km · Vendu 108 000 $ (2 343 $/m²) 46,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 94 579 $ Poids 0 % |
| 7 | 3211, Chemin Brewer, Wentworth-Nord 2024-08-07 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (2 188 $/m²) 45,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 112 597 $ Poids 0 % |
| 8 | 3386, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (5 076 $/m²) 46,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 231 212 $ Poids 0 % |
| 9 | 3009, 4e rue, Wentworth-Nord 2025-12-09 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ (1 389 $/m²) 43,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge −300 $ | 64 677 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2025-01-09 · 4.3 km · Vendu 190 000 $ (3 885 $/m²) 48,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 205 849 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.