3964 Rue ROY · Wentworth-Nord
Valeur estimée
456 000 $
Chalet · 3 791 $/m² · 120,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 977,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 977,3 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
576 500 $
Rôle antérieur 497 600 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
267729749400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
745259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
497 600 $
ID provincial
77060267729749400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 81 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3862, Chemin du Lac-Vert, Wentworth-Nord 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 381 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 279 370 $ Poids 13 % |
| 2 | 4292, chemin de la Rivière-Perdue, Wentworth-Nord 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (3 700 $/m²) 110,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 433 $ Poids 10 % |
| 3 | 48, Chemin Radisson, Harrington 2025-05-28 · 2.8 km · Vendu 167 000 $ (1 451 $/m²) 115,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 924 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 189 036 $ Poids 2 % |
| 4 | 60, chemin Radisson, Harrington 2024-08-05 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (2 398 $/m²) 110,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 305 581 $ Poids 2 % |
| 5 | 3581, chemin Brewer, Wentworth-Nord 2025-07-30 · 3.1 km · Vendu 221 500 $ (2 288 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 686 $ · Ajust. superficie +26 887 $ · Ajust. âge +5 538 $ | 265 610 $ Poids 1 % |
| 6 | 3515, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2024-06-06 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 450 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 351 962 $ Poids 0 % |
| 7 | 2844, chemin Berthiaume, Wentworth-Nord 2026-02-23 · 3.7 km · Vendu 519 000 $ (4 145 $/m²) 125,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 499 525 $ Poids 0 % |
| 8 | 1927, chemin Lobel, Wentworth-Nord 2025-05-27 · 3.6 km · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +35 630 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 464 672 $ Poids 0 % |
| 9 | 3283, rue Gravel, Wentworth-Nord 2025-08-27 · 3.8 km · Vendu 742 000 $ (6 235 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 733 124 $ Poids 0 % |
| 10 | 78, chemin des Mésanges, Harrington 2025-05-27 · 4.1 km · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 758 867 $ Poids 0 % |
| 11 | 1605, Chemin Rozon, Wentworth-Nord 2024-11-08 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 575 479 $ Poids 0 % |
| 12 | 1525, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2026-04-01 · 4.5 km · Vendu 1 140 000 $ (8 756 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −43 341 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 028 941 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.