3991 Rue ROY · Wentworth-Nord
Valeur estimée
456 900 $
Chalet · 4 343 $/m² · 105,2 m² · constr. 1968 · terrain 118 349 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
118 349 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
631 400 $
Rôle antérieur 419 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
267744047700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
745262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 500 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
419 400 $
ID provincial
77060267744047700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 81 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin du Lac Gate, Harrington 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 957 $/m²) 92 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 199 692 $ Poids 13 % |
| 2 | 47, 4e avenue, Harrington 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 637 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +33 828 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 329 175 $ Poids 7 % |
| 3 | 3581, chemin Brewer, Wentworth-Nord 2025-07-30 · 2.4 km · Vendu 221 500 $ (2 288 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 686 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge +3 323 $ | 246 119 $ Poids 5 % |
| 4 | 3862, Chemin du Lac-Vert, Wentworth-Nord 2025-03-19 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (2 381 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 261 394 $ Poids 4 % |
| 5 | 4292, chemin de la Rivière-Perdue, Wentworth-Nord 2025-08-20 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (3 700 $/m²) 110,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 495 $ Poids 4 % |
| 6 | 48, Chemin Radisson, Harrington 2025-05-28 · 2.7 km · Vendu 167 000 $ (1 451 $/m²) 115,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 924 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 176 412 $ Poids 2 % |
| 7 | 60, chemin Radisson, Harrington 2024-08-05 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 398 $/m²) 110,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 284 825 $ Poids 2 % |
| 8 | 5068, chemin Lundon, Harrington 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +32 833 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 375 050 $ Poids 2 % |
| 9 | 1806, Chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2026-05-14 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 921 $/m²) 89 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +23 663 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 290 841 $ Poids 1 % |
| 10 | 1927, chemin Lobel, Wentworth-Nord 2025-05-27 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 430 732 $ Poids 1 % |
| 11 | 1797, chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2025-08-13 · 3.3 km · Vendu 597 000 $ (6 278 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +31 702 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 692 925 $ Poids 1 % |
| 12 | 3754, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-09-19 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (1 247 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 148 623 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.