4801 Chemin RIVIERE-PERDUE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 120,4 m² · constr. 1982 · terrain 2 995,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 995,9 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 600 $
Rôle antérieur 403 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
267818261100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
745298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
77060267818261100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 937
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 83 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3862, Chemin du Lac-Vert, Wentworth-Nord 2025-03-19 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 381 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 279 489 $ Poids 30 % |
| 2 | 4292, chemin de la Rivière-Perdue, Wentworth-Nord 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 700 $/m²) 110,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 618 $ Poids 15 % |
| 3 | 48, Chemin Radisson, Harrington 2025-05-28 · 3.0 km · Vendu 167 000 $ (1 451 $/m²) 115,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 924 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge +13 360 $ | 199 129 $ Poids 1 % |
| 4 | 60, chemin Radisson, Harrington 2024-08-05 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (2 398 $/m²) 110,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 321 601 $ Poids 1 % |
| 5 | 3283, rue Gravel, Wentworth-Nord 2025-08-27 · 3.3 km · Vendu 742 000 $ (6 235 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 733 436 $ Poids 1 % |
| 6 | 2844, chemin Berthiaume, Wentworth-Nord 2026-02-23 · 3.5 km · Vendu 519 000 $ (4 145 $/m²) 125,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 499 733 $ Poids 0 % |
| 7 | 3515, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2024-06-06 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 450 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 367 485 $ Poids 0 % |
| 8 | 3581, chemin Brewer, Wentworth-Nord 2025-07-30 · 3.9 km · Vendu 221 500 $ (2 288 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 686 $ · Ajust. superficie +27 001 $ · Ajust. âge +18 828 $ | 279 015 $ Poids 0 % |
| 9 | 73, Chemin du Lac Harrington Est, Harrington 2024-11-25 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (1 034 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 128 761 $ Poids 0 % |
| 10 | 1927, chemin Lobel, Wentworth-Nord 2025-05-27 · 4.1 km · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +35 828 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 489 170 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.