4653 Chemin RIVIERE-PERDUE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
444 900 $
Chalet · 5 540 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 5 260,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 260,5 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
597 100 $
Rôle antérieur 413 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
267877702800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
745322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 000 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
77060267877702800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 80 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4351, chemin de la Rivière-Perdue, Wentworth-Nord 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 732 $/m²) 81,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 704 $ Poids 46 % |
| 2 | 11, chemin du Lac-Gate, Harrington 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 131 745 $ (1 780 $/m²) 74 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge −659 $ | 136 694 $ Poids 27 % |
| 3 | 6, chemin du Lac Gate, Harrington 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 957 $/m²) 92 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 179 834 $ Poids 15 % |
| 4 | 3380, rue du Pont, Wentworth-Nord 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (819 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge +600 $ | 64 222 $ Poids 15 % |
| 5 | 3852, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 874 $/m²) 74,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 250 717 $ Poids 6 % |
| 6 | 3027, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 726 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 329 713 $ Poids 5 % |
| 7 | 47, 4e avenue, Harrington 2026-05-07 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (3 637 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 291 764 $ Poids 5 % |
| 8 | 3088, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2025-12-22 · 2.4 km · Vendu 157 236 $ (2 393 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 953 $ · Ajust. superficie +17 471 $ · Ajust. âge +7 076 $ | 195 735 $ Poids 4 % |
| 9 | 3400, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-24 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 232 147 $ Poids 3 % |
| 10 | 3097, 7ième rue, Wentworth-Nord 2026-07-06 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 99 791 $ Poids 3 % |
| 11 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 2.8 km · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 73 248 $ Poids 2 % |
| 12 | 3088, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2024-08-19 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (4 414 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +32 222 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 392 922 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.