4798 Rue JULIA · Wentworth-Nord
Valeur estimée
195 300 $
Chalet · 4 944 $/m² · 39,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 539,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
168 700 $
Rôle antérieur 140 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
267912903800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
745335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
77 700 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
77060267912903800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 22 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4798, Rue Julia, Wentworth-Nord 2024-03-08 · 3 m · Vendu 165 000 $ (4 177 $/m²) 39,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 782 $ Poids 21 % |
| 2 | 36, 3e Avenue, Harrington 2025-03-19 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (2 691 $/m²) 44,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 120 812 $ Poids 4 % |
| 3 | 3380, 22e Rue, Wentworth-Nord 2025-03-26 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (6 983 $/m²) 40,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 298 610 $ Poids 4 % |
| 4 | 3414, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2024-09-11 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (2 266 $/m²) 35,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge +400 $ | 101 299 $ Poids 3 % |
| 5 | 2987, 3e rue, Wentworth-Nord 2026-06-12 · 3.1 km · Vendu 108 000 $ (2 343 $/m²) 46,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 94 611 $ Poids 1 % |
| 6 | 3386, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (5 076 $/m²) 46,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 231 316 $ Poids 1 % |
| 7 | 3009, 4e rue, Wentworth-Nord 2025-12-09 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (1 389 $/m²) 43,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 64 555 $ Poids 1 % |
| 8 | 95, chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2024-11-15 · 3.6 km · Vendu 317 460 $ (6 962 $/m²) 45,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 927 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 354 979 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.