3851 Chemin LAC-VERT · Wentworth-Nord
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 100 m² · constr. 1990 · terrain 27 262 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 262 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 424 900 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
267958748800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
745368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
424 900 $
ID provincial
77060267958748800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 75 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3862, Chemin du Lac-Vert, Wentworth-Nord 2025-03-19 · 160 m · Vendu 255 000 $ (2 381 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 256 478 $ Poids 54 % |
| 2 | 4292, chemin de la Rivière-Perdue, Wentworth-Nord 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 700 $/m²) 110,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −19 982 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 386 974 $ Poids 26 % |
| 3 | 4351, chemin de la Rivière-Perdue, Wentworth-Nord 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 732 $/m²) 81,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +61 597 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 604 764 $ Poids 20 % |
| 4 | 6, chemin du Lac Gate, Harrington 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 957 $/m²) 92 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 214 405 $ Poids 15 % |
| 5 | 3027, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 726 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 542 $ Poids 7 % |
| 6 | 3283, rue Gravel, Wentworth-Nord 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 742 000 $ (6 235 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −59 235 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 669 836 $ Poids 5 % |
| 7 | 3400, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 395 $ Poids 4 % |
| 8 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge +750 $ | 88 263 $ Poids 4 % |
| 9 | 47, 4e avenue, Harrington 2026-05-07 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (3 637 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 354 368 $ Poids 2 % |
| 10 | 10, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 943 $ Poids 2 % |
| 11 | 3754, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-09-19 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (1 247 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 158 580 $ Poids 1 % |
| 12 | 3515, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2024-06-06 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (2 450 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −17 515 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 498 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.