4675 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Wentworth-Nord
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 99,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 509,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,4 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 192 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
277029424700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
745408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
77060277029424700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 65 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6727, route Principale, Wentworth-Nord 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 617 $/m²) 110,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −19 711 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 441 310 $ Poids 33 % |
| 2 | 6633, Route Principale, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 119 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 360 704 $ Poids 33 % |
| 3 | 6775, Route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 401 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 357 557 $ Poids 28 % |
| 4 | 6559, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 237 000 $ (2 288 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge +10 665 $ | 288 663 $ Poids 17 % |
| 5 | 7049, rue du Trappeur, Wentworth-Nord 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 434 000 $ (4 568 $/m²) 95 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 456 741 $ Poids 16 % |
| 6 | 6662, route Principale, Wentworth-Nord 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 145 $/m²) 111,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −18 239 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 387 614 $ Poids 15 % |
| 7 | 6404, rue Marjolaine, Wentworth-Nord 2025-04-16 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge +600 $ | 148 460 $ Poids 4 % |
| 8 | 2969, chemin du Lac Farmer, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (531 $/m²) 94,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 121 $ Poids 3 % |
| 9 | 2960, chemin du Lac-Farmer, Wentworth-Nord 2024-07-31 · 2.5 km · Vendu 577 870 $ (5 761 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 106 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +11 557 $ | 682 805 $ Poids 2 % |
| 10 | 3064, Chemin du Lac-Farmer, Wentworth-Nord 2025-03-24 · 2.7 km · Vendu 518 500 $ (6 210 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +69 450 $ · Ajust. superficie +50 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 248 $ Poids 2 % |
| 11 | 1959, chemin Mario, Wentworth-Nord 2025-08-05 · 3.2 km · Vendu 409 000 $ (4 590 $/m²) 89,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +24 329 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 426 202 $ Poids 1 % |
| 12 | 1908, rue Grilli, Wentworth-Nord 2025-01-20 · 3.4 km · Vendu 615 000 $ (5 668 $/m²) 108,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −24 940 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 661 898 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.