4658 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Wentworth-Nord
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 96,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 033,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 284 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
277120457900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
745417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
77060277120457900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 74 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6633, Route Principale, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 119 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 318 707 $ Poids 29 % |
| 2 | 6727, route Principale, Wentworth-Nord 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 617 $/m²) 110,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −25 678 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 391 342 $ Poids 27 % |
| 3 | 6775, Route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 401 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 316 746 $ Poids 26 % |
| 4 | 6559, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 237 000 $ (2 288 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge −15 405 $ | 258 819 $ Poids 17 % |
| 5 | 7049, rue du Trappeur, Wentworth-Nord 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 434 000 $ (4 568 $/m²) 95 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 434 013 $ Poids 13 % |
| 6 | 6662, route Principale, Wentworth-Nord 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 145 $/m²) 111,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −23 428 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 175 $ Poids 12 % |
| 7 | 6404, rue Marjolaine, Wentworth-Nord 2025-04-16 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 133 480 $ Poids 5 % |
| 8 | 2969, chemin du Lac Farmer, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (531 $/m²) 94,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 59 494 $ Poids 4 % |
| 9 | 2960, chemin du Lac-Farmer, Wentworth-Nord 2024-07-31 · 2.4 km · Vendu 577 870 $ (5 761 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 106 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge −52 008 $ | 609 733 $ Poids 2 % |
| 10 | 3064, Chemin du Lac-Farmer, Wentworth-Nord 2025-03-24 · 2.6 km · Vendu 518 500 $ (6 210 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +69 450 $ · Ajust. superficie +40 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 002 $ Poids 2 % |
| 11 | 1959, chemin Mario, Wentworth-Nord 2025-08-05 · 3.2 km · Vendu 409 000 $ (4 590 $/m²) 89,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 418 628 $ Poids 1 % |
| 12 | 2972, Ch du Lac-Paradis, Wentworth-Nord 2024-06-21 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 287 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 142 770 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.