3281 Chemin BREWER · Wentworth-Nord
Valeur estimée
136 300 $
Chalet · 2 621 $/m² · 52 m² · constr. 1965 · terrain 3 318,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 318,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
137 900 $
Rôle antérieur 97 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
277405599800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
745464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
73 900 $
Rôle antérieur
97 300 $
ID provincial
77060277405599800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 12 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3211, Chemin Brewer, Wentworth-Nord 2024-08-07 · 241 m · Vendu 100 000 $ (2 188 $/m²) 45,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 125 772 $ Poids 27 % |
| 2 | 18, chemin des Mésanges, Harrington 2024-10-25 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (2 039 $/m²) 61,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 138 861 $ Poids 1 % |
| 3 | 1804, rue Georges, Wentworth-Nord 2025-05-14 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (2 088 $/m²) 47,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 112 216 $ Poids 1 % |
| 4 | 6416, rue Marjolaine, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (2 972 $/m²) 57,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 173 424 $ Poids 0 % |
| 5 | 17, Chemin des Érables, Harrington 2024-06-27 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (4 092 $/m²) 61,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −18 617 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 267 823 $ Poids 0 % |
| 6 | 6743, Route Principale, Wentworth-Nord 2026-04-28 · 4.2 km · Vendu 51 700 $ (970 $/m²) 53,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 099 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +517 $ | 53 685 $ Poids 0 % |
| 7 | 1582, chemin du Lac-La Rivière, Wentworth-Nord 2025-08-28 · 4.3 km · Vendu 224 000 $ (4 022 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 057 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.