3301 Chemin BREWER · Wentworth-Nord
Valeur estimée
217 900 $
Chalet · 2 664 $/m² · 81,8 m² · constr. 1966 · terrain 3 410,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 410,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
163 900 $
Rôle antérieur 110 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
277416266200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
745471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
110 300 $
ID provincial
77060277416266200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 31 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3951, chemin Brewer, Wentworth-Nord 2025-08-15 · 219 m · Vendu 361 000 $ (4 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 370 679 $ Poids 74 % |
| 2 | 3581, chemin Brewer, Wentworth-Nord 2025-07-30 · 413 m · Vendu 221 500 $ (2 288 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 686 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge +1 108 $ | 217 132 $ Poids 40 % |
| 3 | 3841, Chemin Brewer, Wentworth-Nord 2024-11-14 · 418 m · Vendu 225 000 $ (2 899 $/m²) 77,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 980 $ Poids 40 % |
| 4 | 3064, Chemin du Lac-Farmer, Wentworth-Nord 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 518 500 $ (6 210 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +69 450 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 672 $ Poids 11 % |
| 5 | 2972, Ch du Lac-Paradis, Wentworth-Nord 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 287 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 132 747 $ Poids 9 % |
| 6 | 3099, chemin du Lac-Farmer, Wentworth-Nord 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (1 483 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 139 072 $ Poids 8 % |
| 7 | 2969, chemin du Lac Farmer, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (531 $/m²) 94,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 55 365 $ Poids 5 % |
| 8 | 13, chemin des Huards, Harrington 2025-10-20 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (5 165 $/m²) 69,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +31 248 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 431 807 $ Poids 4 % |
| 9 | 1806, Chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2026-05-14 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (2 921 $/m²) 89 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 254 062 $ Poids 1 % |
| 10 | 1864, chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2024-08-16 · 2.9 km · Vendu 338 000 $ (5 052 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 192 $ · Ajust. superficie +37 640 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 417 482 $ Poids 0 % |
| 11 | 1812, Rue Georges, Wentworth-Nord 2024-05-28 · 3.1 km · Vendu 491 400 $ (5 642 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 283 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge −44 226 $ | 523 506 $ Poids 0 % |
| 12 | 1797, chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2025-08-13 · 3.3 km · Vendu 597 000 $ (6 278 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −41 746 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 613 507 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.