3311 Chemin BREWER · Wentworth-Nord
Valeur estimée
141 800 $
Chalet · 2 631 $/m² · 53,9 m² · constr. 1966 · terrain 4 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 505,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
147 700 $
Rôle antérieur 109 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
277417620100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
745473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
80 200 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
77060277417620100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 14 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3211, Chemin Brewer, Wentworth-Nord 2024-08-07 · 387 m · Vendu 100 000 $ (2 188 $/m²) 45,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge −500 $ | 128 351 $ Poids 22 % |
| 2 | 18, chemin des Mésanges, Harrington 2024-10-25 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (2 039 $/m²) 61,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 141 423 $ Poids 1 % |
| 3 | 1804, rue Georges, Wentworth-Nord 2025-05-14 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (2 088 $/m²) 47,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge −500 $ | 114 699 $ Poids 1 % |
| 4 | 6416, rue Marjolaine, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (2 972 $/m²) 57,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 177 098 $ Poids 0 % |
| 5 | 17, Chemin des Érables, Harrington 2024-06-27 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (4 092 $/m²) 61,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −14 730 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 272 960 $ Poids 0 % |
| 6 | 6743, Route Principale, Wentworth-Nord 2026-04-28 · 4.3 km · Vendu 51 700 $ (970 $/m²) 53,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 099 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +776 $ | 54 865 $ Poids 0 % |
| 7 | 1582, chemin du Lac-La Rivière, Wentworth-Nord 2025-08-28 · 4.2 km · Vendu 224 000 $ (4 022 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 878 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.