3321 Chemin BREWER · Wentworth-Nord
Valeur estimée
230 100 $
Chalet · 2 603 $/m² · 88,4 m² · constr. 1968 · terrain 4 175,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 175,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
167 200 $
Rôle antérieur 116 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
277427064300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
745475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
116 900 $
ID provincial
77060277427064300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 34 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3951, chemin Brewer, Wentworth-Nord 2025-08-15 · 303 m · Vendu 361 000 $ (4 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge −12 635 $ | 388 539 $ Poids 70 % |
| 2 | 3581, chemin Brewer, Wentworth-Nord 2025-07-30 · 351 m · Vendu 221 500 $ (2 288 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 686 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge +3 323 $ | 226 898 $ Poids 61 % |
| 3 | 3841, Chemin Brewer, Wentworth-Nord 2024-11-14 · 467 m · Vendu 225 000 $ (2 899 $/m²) 77,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 286 798 $ Poids 32 % |
| 4 | 2972, Ch du Lac-Paradis, Wentworth-Nord 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 287 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 138 245 $ Poids 14 % |
| 5 | 3064, Chemin du Lac-Farmer, Wentworth-Nord 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 518 500 $ (6 210 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +69 450 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 163 $ Poids 9 % |
| 6 | 2969, chemin du Lac Farmer, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (531 $/m²) 94,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 57 619 $ Poids 5 % |
| 7 | 3099, chemin du Lac-Farmer, Wentworth-Nord 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (1 483 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 145 016 $ Poids 4 % |
| 8 | 1927, chemin Lobel, Wentworth-Nord 2025-05-27 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −27 515 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 397 477 $ Poids 2 % |
| 9 | 2960, chemin du Lac-Farmer, Wentworth-Nord 2024-07-31 · 2.5 km · Vendu 577 870 $ (5 761 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 106 $ · Ajust. superficie −34 280 $ · Ajust. âge −49 119 $ | 589 576 $ Poids 2 % |
| 10 | 1806, Chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2026-05-14 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 921 $/m²) 89 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 266 302 $ Poids 1 % |
| 11 | 1797, chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2025-08-13 · 3.2 km · Vendu 597 000 $ (6 278 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −21 030 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 640 193 $ Poids 1 % |
| 12 | 1812, Rue Georges, Wentworth-Nord 2024-05-28 · 3.0 km · Vendu 491 400 $ (5 642 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 283 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −39 312 $ | 547 038 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.