Rue FORESTIER · Wentworth-Nord
Valeur estimée
277 000 $
Autre · terrain 161 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
161 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
600 $
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
277457313800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3432528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
0 $
ID provincial
77060277457313800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 56 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3581, chemin Brewer, Wentworth-Nord 2025-07-30 · 552 m · Vendu 221 500 $ (2 288 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 186 $ Poids 45 % |
| 2 | 3951, chemin Brewer, Wentworth-Nord 2025-08-15 · 623 m · Vendu 361 000 $ (4 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 810 $ Poids 45 % |
| 3 | 3205, rue de la Musarde, Wentworth-Nord 2025-08-04 · 724 m · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 830 $ Poids 41 % |
| 4 | 3841, Chemin Brewer, Wentworth-Nord 2024-11-14 · 784 m · Vendu 225 000 $ (2 899 $/m²) 77,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 891 $ Poids 24 % |
| 5 | 3211, Chemin Brewer, Wentworth-Nord 2024-08-07 · 713 m · Vendu 100 000 $ (2 188 $/m²) 45,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 879 $ Poids 19 % |
| 6 | 2972, Ch du Lac-Paradis, Wentworth-Nord 2024-06-21 · 951 m · Vendu 125 000 $ (1 287 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 220 $ Poids 14 % |
| 7 | 3050, chemin du Lac-Farmer, Wentworth-Nord 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (3 160 $/m²) 253,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 041 $ Poids 5 % |
| 8 | 3064, Chemin du Lac-Farmer, Wentworth-Nord 2025-03-24 · 2.3 km · Vendu 518 500 $ (6 210 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +69 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 950 $ Poids 4 % |
| 9 | 3099, chemin du Lac-Farmer, Wentworth-Nord 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (1 483 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 140 $ Poids 4 % |
| 10 | 1927, chemin Lobel, Wentworth-Nord 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 192 $ Poids 4 % |
| 11 | 2125, Chemin du Lac-Richer, Wentworth-Nord 2025-03-03 · 2.6 km · Vendu 537 500 $ (4 151 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 495 $ Poids 2 % |
| 12 | 2969, chemin du Lac Farmer, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (531 $/m²) 94,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.