3581 Chemin BREWER · Wentworth-Nord
Valeur estimée
246 700 $
Chalet · 2 549 $/m² · 96,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 931 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 931 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 125 100 $ +81.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
277500927300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
745469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
77060277500927300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 40 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3581, chemin Brewer, Wentworth-Nord 2025-07-30 · 3 m · Vendu 221 500 $ (2 288 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 186 $ Poids 74 % |
| 2 | 3951, chemin Brewer, Wentworth-Nord 2025-08-15 · 430 m · Vendu 361 000 $ (4 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 401 260 $ Poids 52 % |
| 3 | 3841, Chemin Brewer, Wentworth-Nord 2024-11-14 · 405 m · Vendu 225 000 $ (2 899 $/m²) 77,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +27 835 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 295 601 $ Poids 22 % |
| 4 | 2972, Ch du Lac-Paradis, Wentworth-Nord 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 287 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 141 777 $ Poids 11 % |
| 5 | 3064, Chemin du Lac-Farmer, Wentworth-Nord 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 518 500 $ (6 210 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +69 450 $ · Ajust. superficie +41 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 244 $ Poids 5 % |
| 6 | 2969, chemin du Lac Farmer, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (531 $/m²) 94,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 59 100 $ Poids 3 % |
| 7 | 1927, chemin Lobel, Wentworth-Nord 2025-05-27 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 408 030 $ Poids 3 % |
| 8 | 2960, chemin du Lac-Farmer, Wentworth-Nord 2024-07-31 · 2.7 km · Vendu 577 870 $ (5 761 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 106 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge −57 787 $ | 605 106 $ Poids 1 % |
| 9 | 1797, chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2025-08-13 · 3.1 km · Vendu 597 000 $ (6 278 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 657 604 $ Poids 1 % |
| 10 | 1806, Chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2026-05-14 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 921 $/m²) 89 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 672 $ Poids 1 % |
| 11 | 1812, Rue Georges, Wentworth-Nord 2024-05-28 · 2.9 km · Vendu 491 400 $ (5 642 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 283 $ · Ajust. superficie +27 363 $ · Ajust. âge −46 683 $ | 563 363 $ Poids 1 % |
| 12 | 1603, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2025-08-28 · 3.8 km · Vendu 700 000 $ (8 997 $/m²) 77,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +85 476 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 787 279 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.