4404 Chemin FRASER · Wentworth-Nord
Valeur estimée
234 400 $
Chalet · 5 019 $/m² · 46,7 m² · constr. 2002 · terrain 6 884,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 884,4 m²
Frontage
102,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
190 900 $
Rôle antérieur 144 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
277844594300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
745533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
77060277844594300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 35 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2987, 3e rue, Wentworth-Nord 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 108 000 $ (2 343 $/m²) 46,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 120 865 $ Poids 6 % |
| 2 | 4798, Rue Julia, Wentworth-Nord 2024-03-08 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (4 177 $/m²) 39,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 240 320 $ Poids 5 % |
| 3 | 3386, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (5 076 $/m²) 46,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 914 $ Poids 4 % |
| 4 | 3380, 22e Rue, Wentworth-Nord 2025-03-26 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (6 983 $/m²) 40,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +23 042 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 368 547 $ Poids 3 % |
| 5 | 1804, rue Georges, Wentworth-Nord 2025-05-14 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (2 088 $/m²) 47,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 684 $ Poids 2 % |
| 6 | 3009, 4e rue, Wentworth-Nord 2025-12-09 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ (1 389 $/m²) 43,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 755 $ Poids 2 % |
| 7 | 2997, Rue Hall, Wentworth-Nord 2024-07-11 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (2 705 $/m²) 53,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 031 $ Poids 1 % |
| 8 | 25, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2025-01-09 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (3 885 $/m²) 48,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 170 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, 3e Avenue, Harrington 2025-03-19 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (2 691 $/m²) 44,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 898 $ Poids 0 % |
| 10 | 95, chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2024-11-15 · 3.5 km · Vendu 317 460 $ (6 962 $/m²) 45,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 927 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +31 746 $ | 414 962 $ Poids 0 % |
| 11 | 3145, chemin de la Maison-Rouge, Wentworth-Nord 2026-01-30 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (5 126 $/m²) 55,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −22 810 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 067 $ Poids 0 % |
| 12 | 3211, Chemin Brewer, Wentworth-Nord 2024-08-07 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (2 188 $/m²) 45,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 973 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.