4351 Chemin RIVIERE-PERDUE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 81,7 m² · constr. 2009 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 311 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
277972271800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
745536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
77060277972271800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
108 000 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : +278 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 77 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4351, chemin de la Rivière-Perdue, Wentworth-Nord 2025-08-08 · 0 m · Vendu 550 000 $ (6 732 $/m²) 81,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 75 % |
| 2 | 3380, rue du Pont, Wentworth-Nord 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (819 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 195 $ Poids 43 % |
| 3 | 3027, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 726 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 357 446 $ Poids 34 % |
| 4 | 3852, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 874 $/m²) 74,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 629 $ Poids 26 % |
| 5 | 3088, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 157 236 $ (2 393 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 953 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge +15 724 $ | 206 059 $ Poids 22 % |
| 6 | 3400, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 778 $ Poids 21 % |
| 7 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 987 $ Poids 21 % |
| 8 | 3097, 7ième rue, Wentworth-Nord 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 710 $ Poids 20 % |
| 9 | 3243, rue Gosselin, Wentworth-Nord 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (770 $/m²) 77,9 m² Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 972 $ Poids 9 % |
| 10 | 3088, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (4 414 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +35 312 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 411 962 $ Poids 9 % |
| 11 | 3296, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (4 324 $/m²) 71,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 388 216 $ Poids 8 % |
| 12 | 3004, chemin Millette, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (884 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 533 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.