3400 23E RUE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 200,7 m² · constr. 2009 · terrain 2 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 864 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 300 $
Rôle antérieur 563 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
278085969500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
745659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
634 400 $
Rôle antérieur
563 900 $
ID provincial
77060278085969500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : +261 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 90 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2997, 2e rue, Wentworth-Nord 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 356 $/m²) 201,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 520 494 $ Poids 37 % |
| 2 | 2982, 2ième Rue, Wentworth-Nord 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 358 000 $ (2 062 $/m²) 173,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +27 943 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 451 305 $ Poids 29 % |
| 3 | 3390, rue Montpetit, Wentworth-Nord 2025-03-21 · 197 m · Vendu 331 500 $ (2 128 $/m²) 155,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 402 $ · Ajust. superficie +47 767 $ · Ajust. âge +1 658 $ | 425 327 $ Poids 26 % |
| 4 | 3283, rue Gravel, Wentworth-Nord 2025-08-27 · 816 m · Vendu 742 000 $ (6 235 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +185 500 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 947 961 $ Poids 4 % |
| 5 | 2844, chemin Berthiaume, Wentworth-Nord 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 519 000 $ (4 145 $/m²) 125,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +129 750 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 683 546 $ Poids 3 % |
| 6 | 4292, chemin de la Rivière-Perdue, Wentworth-Nord 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 700 $/m²) 110,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 548 406 $ Poids 2 % |
| 7 | 3862, Chemin du Lac-Vert, Wentworth-Nord 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 381 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 906 $ Poids 1 % |
| 8 | 3027, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 726 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 456 474 $ Poids 0 % |
| 9 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 107 403 $ Poids 0 % |
| 10 | 3400, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-24 · 947 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 301 593 $ Poids 0 % |
| 11 | 3380, rue du Pont, Wentworth-Nord 2026-06-10 · 176 m · Vendu 60 000 $ (819 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 81 757 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 322 330 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.