3385 Rue MONTPETIT · Wentworth-Nord
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 96,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 366,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 319 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
278086807500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
745617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
77060278086807500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 77 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3027, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 726 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 363 246 $ Poids 43 % |
| 2 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 81 103 $ Poids 41 % |
| 3 | 3400, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-24 · 974 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +17 035 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 255 203 $ Poids 36 % |
| 4 | 4292, chemin de la Rivière-Perdue, Wentworth-Nord 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 700 $/m²) 110,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −26 458 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 399 $ Poids 26 % |
| 5 | 10, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 271 670 $ Poids 26 % |
| 6 | 4351, chemin de la Rivière-Perdue, Wentworth-Nord 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 732 $/m²) 81,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +49 816 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 590 233 $ Poids 20 % |
| 7 | 3243, rue Gosselin, Wentworth-Nord 2024-12-16 · 891 m · Vendu 60 000 $ (770 $/m²) 77,9 m² Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 672 $ Poids 19 % |
| 8 | 3862, Chemin du Lac-Vert, Wentworth-Nord 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 381 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 251 037 $ Poids 14 % |
| 9 | 165, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 230 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +30 846 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 335 864 $ Poids 10 % |
| 10 | 250, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 719 $ Poids 7 % |
| 11 | 3754, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-09-19 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 247 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 147 397 $ Poids 2 % |
| 12 | 3515, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2024-06-06 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 450 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −21 802 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 329 811 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.