3386 Rue MONTPETIT · Wentworth-Nord
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 145,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 610,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 368 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
278087292000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
745623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
77060278087292000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 368
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 81 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3390, rue Montpetit, Wentworth-Nord 2025-03-21 · 133 m · Vendu 331 500 $ (2 128 $/m²) 155,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 402 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 331 688 $ Poids 54 % |
| 2 | 3283, rue Gravel, Wentworth-Nord 2025-08-27 · 744 m · Vendu 742 000 $ (6 235 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +82 306 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 811 377 $ Poids 36 % |
| 3 | 2982, 2ième Rue, Wentworth-Nord 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 358 000 $ (2 062 $/m²) 173,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −29 077 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 369 225 $ Poids 19 % |
| 4 | 4292, chemin de la Rivière-Perdue, Wentworth-Nord 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 700 $/m²) 110,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +64 016 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 466 872 $ Poids 14 % |
| 5 | 3862, Chemin du Lac-Vert, Wentworth-Nord 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 381 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +45 595 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 309 251 $ Poids 6 % |
| 6 | 3027, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 726 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 439 724 $ Poids 4 % |
| 7 | 2997, 2e rue, Wentworth-Nord 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 356 $/m²) 201,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −66 208 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 424 471 $ Poids 3 % |
| 8 | 3515, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2024-06-06 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 450 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +38 093 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 393 906 $ Poids 1 % |
| 9 | 250, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 643 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.