3403 23E RUE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
278 000 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 96,2 m² · constr. 1987 · terrain 5 721,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 721,6 m²
Frontage
102 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 226 100 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
278095152700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
745660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
77060278095152700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 368
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 56 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3027, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 726 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 382 787 $ Poids 49 % |
| 2 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge −375 $ | 85 471 $ Poids 44 % |
| 3 | 3400, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-24 · 918 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 491 $ Poids 38 % |
| 4 | 4292, chemin de la Rivière-Perdue, Wentworth-Nord 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 700 $/m²) 110,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −27 013 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 375 843 $ Poids 30 % |
| 5 | 10, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 761 $ Poids 24 % |
| 6 | 4351, chemin de la Rivière-Perdue, Wentworth-Nord 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 732 $/m²) 81,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +48 807 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 589 223 $ Poids 24 % |
| 7 | 3243, rue Gosselin, Wentworth-Nord 2024-12-16 · 902 m · Vendu 60 000 $ (770 $/m²) 77,9 m² Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 556 $ Poids 19 % |
| 8 | 3862, Chemin du Lac-Vert, Wentworth-Nord 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 381 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 250 680 $ Poids 14 % |
| 9 | 165, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 230 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +30 362 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 350 379 $ Poids 10 % |
| 10 | 250, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 347 $ Poids 6 % |
| 11 | 3754, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-09-19 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 247 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 154 410 $ Poids 3 % |
| 12 | 3515, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 450 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −22 170 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 843 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.