3329 Chemin FANDRICH · Wentworth-Nord
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 110,8 m² · constr. 2010 · terrain 9 203,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 203,3 m²
Frontage
144,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 365 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
278188948300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1094636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
77060278188948300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 86 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3283, rue Gravel, Wentworth-Nord 2025-08-27 · 696 m · Vendu 742 000 $ (6 235 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −25 565 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 740 607 $ Poids 57 % |
| 2 | 10, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +38 591 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 304 670 $ Poids 15 % |
| 3 | 175, Chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-27 · 709 m · Vendu 477 000 $ (6 285 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +109 666 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 673 755 $ Poids 12 % |
| 4 | 25, chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 534 000 $ (6 971 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +119 209 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 756 091 $ Poids 11 % |
| 5 | 250, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +25 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 476 $ Poids 11 % |
| 6 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 99 750 $ Poids 9 % |
| 7 | 55, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-09 · 942 m · Vendu 579 000 $ (8 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +144 750 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 788 951 $ Poids 9 % |
| 8 | 3400, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +35 489 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 283 332 $ Poids 8 % |
| 9 | 3027, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 726 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +38 940 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 665 $ Poids 6 % |
| 10 | 3380, rue du Pont, Wentworth-Nord 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (819 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 81 757 $ Poids 6 % |
| 11 | 3296, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (4 324 $/m²) 71,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 444 099 $ Poids 6 % |
| 12 | 165, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 230 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +53 941 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 377 708 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.