3321 Rue GRAVEL · Wentworth-Nord
Valeur estimée
266 200 $
Chalet · 4 805 $/m² · 55,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 244,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 244,8 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 251 100 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
278191763000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
745686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
77060278191763000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 51 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3352, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-09-18 · 410 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 170 673 $ Poids 62 % |
| 2 | 25, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2025-01-09 · 810 m · Vendu 190 000 $ (3 885 $/m²) 48,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 243 822 $ Poids 31 % |
| 3 | 3386, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (5 076 $/m²) 46,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +23 094 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 279 892 $ Poids 30 % |
| 4 | 2987, 3e rue, Wentworth-Nord 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 108 000 $ (2 343 $/m²) 46,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 117 016 $ Poids 28 % |
| 5 | 2977, 5ème rue, Wentworth-Nord 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (4 286 $/m²) 58,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 303 477 $ Poids 25 % |
| 6 | 3088, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 157 236 $ (2 393 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 953 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge +7 076 $ | 165 940 $ Poids 24 % |
| 7 | 2987, rue Hall, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 67 500 $ (1 020 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 555 $ Poids 20 % |
| 8 | 2997, Rue Hall, Wentworth-Nord 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (2 705 $/m²) 53,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 167 674 $ Poids 18 % |
| 9 | 95, chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 317 460 $ (6 962 $/m²) 45,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 927 $ · Ajust. superficie +34 113 $ · Ajust. âge +7 937 $ | 421 437 $ Poids 16 % |
| 10 | 240, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (4 432 $/m²) 64,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −19 724 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 305 962 $ Poids 14 % |
| 11 | 3259, Rue Chisholm, Wentworth-Nord 2024-03-19 · 730 m · Vendu 83 000 $ (1 265 $/m²) 65,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 024 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge +4 565 $ | 103 136 $ Poids 10 % |
| 12 | 3088, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (4 414 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −22 732 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 337 968 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.