1578 Chemin LAC-LOUISA · Wentworth-Nord
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 103,6 m² · constr. 1966 · terrain 6 999,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 999,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 250 500 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
287074263200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
745894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
77060287074263200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 73 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6727, route Principale, Wentworth-Nord 2026-01-20 · 211 m · Vendu 400 000 $ (3 617 $/m²) 110,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 402 362 $ Poids 83 % |
| 2 | 6775, Route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-30 · 317 m · Vendu 320 000 $ (3 401 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 153 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 327 388 $ Poids 83 % |
| 3 | 6633, Route Principale, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 622 m · Vendu 335 000 $ (3 119 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 328 261 $ Poids 56 % |
| 4 | 6559, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-12-05 · 866 m · Vendu 237 000 $ (2 288 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 265 869 $ Poids 34 % |
| 5 | 7049, rue du Trappeur, Wentworth-Nord 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 434 000 $ (4 568 $/m²) 95 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +19 644 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 450 460 $ Poids 33 % |
| 6 | 6662, route Principale, Wentworth-Nord 2024-07-05 · 502 m · Vendu 350 000 $ (3 145 $/m²) 111,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 496 $ Poids 26 % |
| 7 | 1959, chemin Mario, Wentworth-Nord 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 409 000 $ (4 590 $/m²) 89,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +33 280 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 435 154 $ Poids 17 % |
| 8 | 6404, rue Marjolaine, Wentworth-Nord 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 138 673 $ Poids 13 % |
| 9 | 1908, rue Grilli, Wentworth-Nord 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (5 668 $/m²) 108,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 657 576 $ Poids 11 % |
| 10 | 1991, rue des Hortensias, Wentworth-Nord 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 348 484 $ Poids 7 % |
| 11 | 2140, Chemin de la Baie-Noire, Wentworth-Nord 2026-07-20 · 2.9 km · Vendu 429 000 $ (5 059 $/m²) 84,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 554 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 472 264 $ Poids 2 % |
| 12 | 4740, chemin du Lac-Grothé, Wentworth-Nord 2024-07-15 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −21 864 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 354 428 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.