1528 Chemin LAC-LOUISA · Wentworth-Nord
Valeur estimée
311 500 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 103,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 924,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 924,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 183 800 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
287083518300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
745917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
77060287083518300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 66 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6775, Route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-30 · 278 m · Vendu 320 000 $ (3 401 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 365 958 $ Poids 84 % |
| 2 | 6727, route Principale, Wentworth-Nord 2026-01-20 · 345 m · Vendu 400 000 $ (3 617 $/m²) 110,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 450 543 $ Poids 80 % |
| 3 | 6633, Route Principale, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 749 m · Vendu 335 000 $ (3 119 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 368 617 $ Poids 52 % |
| 4 | 7049, rue du Trappeur, Wentworth-Nord 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 434 000 $ (4 568 $/m²) 95 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 468 048 $ Poids 33 % |
| 5 | 6559, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-12-05 · 956 m · Vendu 237 000 $ (2 288 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie +114 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 294 423 $ Poids 31 % |
| 6 | 6662, route Principale, Wentworth-Nord 2024-07-05 · 642 m · Vendu 350 000 $ (3 145 $/m²) 111,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 653 $ Poids 24 % |
| 7 | 1959, chemin Mario, Wentworth-Nord 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (4 590 $/m²) 89,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +33 510 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 435 383 $ Poids 20 % |
| 8 | 1908, rue Grilli, Wentworth-Nord 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (5 668 $/m²) 108,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −13 604 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 676 310 $ Poids 13 % |
| 9 | 6404, rue Marjolaine, Wentworth-Nord 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 151 945 $ Poids 12 % |
| 10 | 1991, rue des Hortensias, Wentworth-Nord 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 388 256 $ Poids 9 % |
| 11 | 2140, Chemin de la Baie-Noire, Wentworth-Nord 2026-07-20 · 2.7 km · Vendu 429 000 $ (5 059 $/m²) 84,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 807 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 519 707 $ Poids 2 % |
| 12 | 3255, chemin de la Baie-Noire, Wentworth-Nord 2025-01-31 · 2.9 km · Vendu 945 000 $ (7 689 $/m²) 122,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +181 261 $ · Ajust. superficie −73 816 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 146 945 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.