1503 Chemin LAC-LOUISA · Wentworth-Nord
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 132 m² · constr. 1970 · terrain 12 348,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 348,9 m²
Frontage
155 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 381 100 $ +5.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
287092534600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
745926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
77060287092534600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 78 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6727, route Principale, Wentworth-Nord 2026-01-20 · 505 m · Vendu 400 000 $ (3 617 $/m²) 110,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +38 698 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 461 719 $ Poids 53 % |
| 2 | 6633, Route Principale, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 926 m · Vendu 335 000 $ (3 119 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +38 366 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 379 254 $ Poids 27 % |
| 3 | 6775, Route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-30 · 274 m · Vendu 320 000 $ (3 401 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +64 442 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 382 077 $ Poids 26 % |
| 4 | 6662, route Principale, Wentworth-Nord 2024-07-05 · 806 m · Vendu 350 000 $ (3 145 $/m²) 111,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +32 547 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 405 150 $ Poids 16 % |
| 5 | 6559, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 237 000 $ (2 288 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie +32 485 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 303 094 $ Poids 13 % |
| 6 | 7049, rue du Trappeur, Wentworth-Nord 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 434 000 $ (4 568 $/m²) 95 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +84 516 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 515 331 $ Poids 11 % |
| 7 | 1908, rue Grilli, Wentworth-Nord 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (5 668 $/m²) 108,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +66 601 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 738 065 $ Poids 11 % |
| 8 | 1959, chemin Mario, Wentworth-Nord 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (4 590 $/m²) 89,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +98 463 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 500 336 $ Poids 6 % |
| 9 | 6404, rue Marjolaine, Wentworth-Nord 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 155 161 $ Poids 2 % |
| 10 | 1624, Chemin du Lac-La Rivière, Wentworth-Nord 2024-07-17 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (3 137 $/m²) 79,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 346 145 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.