6537 Route PRINCIPALE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 128,8 m² · constr. 1994 · terrain 4 011,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 011,4 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 213 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
287175050900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
745955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
77060287175050900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 74 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6727, route Principale, Wentworth-Nord 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 617 $/m²) 110,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +32 911 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 503 932 $ Poids 41 % |
| 2 | 6633, Route Principale, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 565 m · Vendu 335 000 $ (3 119 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +33 375 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 414 463 $ Poids 38 % |
| 3 | 6559, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-12-05 · 187 m · Vendu 237 000 $ (2 288 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie +28 824 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 327 873 $ Poids 25 % |
| 4 | 6662, route Principale, Wentworth-Nord 2024-07-05 · 945 m · Vendu 350 000 $ (3 145 $/m²) 111,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +27 516 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 442 119 $ Poids 16 % |
| 5 | 2125, Chemin du Lac-Richer, Wentworth-Nord 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 537 500 $ (4 151 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −40 312 $ | 567 730 $ Poids 15 % |
| 6 | 1570, chemin du Lac-La Rivière, Wentworth-Nord 2026-01-05 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (4 662 $/m²) 133 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 664 492 $ Poids 8 % |
| 7 | 1908, rue Grilli, Wentworth-Nord 2025-01-20 · 2.7 km · Vendu 615 000 $ (5 668 $/m²) 108,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +57 532 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 759 746 $ Poids 1 % |
| 8 | 4740, chemin du Lac-Grothé, Wentworth-Nord 2024-07-15 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 409 471 $ Poids 1 % |
| 9 | 3255, chemin de la Baie-Noire, Wentworth-Nord 2025-01-31 · 3.7 km · Vendu 945 000 $ (7 689 $/m²) 122,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +181 261 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 243 444 $ Poids 0 % |
| 10 | 45, chemin de Saint-Michel, Brownsburg-Chatham 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (3 467 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 468 730 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.