3201 Rue LA MUSARDE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 106,8 m² · constr. 2024 · terrain 10 061,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 061,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 377 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
287426319300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3432547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
77060287426319300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±83.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 81 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3581, chemin Brewer, Wentworth-Nord 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 221 500 $ (2 288 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 686 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge +22 150 $ | 266 777 $ Poids 35 % |
| 2 | 2972, Ch du Lac-Paradis, Wentworth-Nord 2024-06-21 · 653 m · Vendu 125 000 $ (1 287 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 166 964 $ Poids 22 % |
| 3 | 1927, chemin Lobel, Wentworth-Nord 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 490 600 $ Poids 12 % |
| 4 | 1797, chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2025-08-13 · 2.6 km · Vendu 597 000 $ (6 278 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +36 724 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 742 722 $ Poids 3 % |
| 5 | 1806, Chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2026-05-14 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 921 $/m²) 89 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 279 $ Poids 2 % |
| 6 | 1812, Rue Georges, Wentworth-Nord 2024-05-28 · 2.3 km · Vendu 491 400 $ (5 642 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 283 $ · Ajust. superficie +55 572 $ · Ajust. âge +49 140 $ | 687 395 $ Poids 2 % |
| 7 | 2969, chemin du Lac Farmer, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (531 $/m²) 94,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 007 $ Poids 1 % |
| 8 | 1605, Chemin Rozon, Wentworth-Nord 2024-11-08 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −25 442 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 622 094 $ Poids 0 % |
| 9 | 2960, chemin du Lac-Farmer, Wentworth-Nord 2024-07-31 · 3.2 km · Vendu 577 870 $ (5 761 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 106 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge +57 787 $ | 749 487 $ Poids 0 % |
| 10 | 6559, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-12-05 · 3.4 km · Vendu 237 000 $ (2 288 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 309 819 $ Poids 0 % |
| 11 | 6633, Route Principale, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (3 119 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 227 $ Poids 0 % |
| 12 | 78, chemin des Mésanges, Harrington 2025-05-27 · 3.8 km · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −50 489 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 820 893 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.