3205 Rue LA MUSARDE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 6 696 $/m² · 79,7 m² · constr. 2024 · terrain 9 964,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 964,4 m²
Frontage
171,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 900 $
Rôle antérieur 444 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
287426530000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3432550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
455 900 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
77060287426530000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 86 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3951, chemin Brewer, Wentworth-Nord 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 361 000 $ (4 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 418 489 $ Poids 33 % |
| 2 | 3841, Chemin Brewer, Wentworth-Nord 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 899 $/m²) 77,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 435 $ Poids 16 % |
| 3 | 1806, Chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2026-05-14 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 921 $/m²) 89 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 275 694 $ Poids 3 % |
| 4 | 1864, chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2024-08-16 · 2.3 km · Vendu 338 000 $ (5 052 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 192 $ · Ajust. superficie +32 335 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 471 327 $ Poids 2 % |
| 5 | 1812, Rue Georges, Wentworth-Nord 2024-05-28 · 2.4 km · Vendu 491 400 $ (5 642 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 283 $ · Ajust. superficie −20 875 $ · Ajust. âge +49 140 $ | 610 948 $ Poids 2 % |
| 6 | 1797, chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2025-08-13 · 2.6 km · Vendu 597 000 $ (6 278 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −48 338 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 657 660 $ Poids 2 % |
| 7 | 3064, Chemin du Lac-Farmer, Wentworth-Nord 2025-03-24 · 2.8 km · Vendu 518 500 $ (6 210 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +69 450 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 152 $ Poids 2 % |
| 8 | 3099, chemin du Lac-Farmer, Wentworth-Nord 2024-12-06 · 2.7 km · Vendu 105 000 $ (1 483 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 142 240 $ Poids 1 % |
| 9 | 6404, rue Marjolaine, Wentworth-Nord 2025-04-16 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 437 $ Poids 1 % |
| 10 | 1603, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2025-08-28 · 3.2 km · Vendu 700 000 $ (8 997 $/m²) 77,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 836 351 $ Poids 1 % |
| 11 | 1555, chemin Lanthier, Wentworth-Nord 2024-10-16 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (1 786 $/m²) 72,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 175 388 $ Poids 1 % |
| 12 | 2969, chemin du Lac Farmer, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (531 $/m²) 94,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 807 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.