4490 Route PRINCIPALE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
349 500 $
Chalet · 4 424 $/m² · 79 m² · constr. 1952 · terrain 206 756,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
206 756,3 m²
Frontage
620,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 309 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
287651006400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
746008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 600 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
77060287651006400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 71 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1806, Chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 921 $/m²) 89 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 231 772 $ Poids 38 % |
| 2 | 1864, chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2024-08-16 · 836 m · Vendu 338 000 $ (5 052 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 192 $ · Ajust. superficie +30 567 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 401 958 $ Poids 18 % |
| 3 | 1603, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (8 997 $/m²) 77,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 693 202 $ Poids 14 % |
| 4 | 1812, Rue Georges, Wentworth-Nord 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 491 400 $ (5 642 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 283 $ · Ajust. superficie −22 849 $ · Ajust. âge −49 140 $ | 510 694 $ Poids 14 % |
| 5 | 3951, chemin Brewer, Wentworth-Nord 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 361 000 $ (4 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 344 778 $ Poids 6 % |
| 6 | 3852, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2025-05-21 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (2 874 $/m²) 74,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 226 274 $ Poids 4 % |
| 7 | 3841, Chemin Brewer, Wentworth-Nord 2024-11-14 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 899 $/m²) 77,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 255 171 $ Poids 4 % |
| 8 | 3799, route Principale, Wentworth-Nord 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 257 500 $ (3 055 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 379 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 266 035 $ Poids 4 % |
| 9 | 1891, Rue Réjean, Wentworth-Nord 2024-04-11 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 988 $/m²) 82 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 274 048 $ Poids 2 % |
| 10 | 4351, chemin de la Rivière-Perdue, Wentworth-Nord 2025-08-08 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (6 732 $/m²) 81,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 329 $ Poids 2 % |
| 11 | 3027, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (3 726 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −20 309 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 292 116 $ Poids 0 % |
| 12 | 3088, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2025-12-22 · 3.6 km · Vendu 157 236 $ (2 393 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 953 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge −9 434 $ | 177 670 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.