3910 Rue SAPINIERE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
324 100 $
Chalet · 3 573 $/m² · 90,7 m² · constr. 1988 · terrain 26 626,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 626,6 m²
Frontage
236,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 212 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
287897066900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
746025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
77060287897066900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
132 618 $
$/m² médian
1 389
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 68 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3027, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 726 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 215 $ Poids 47 % |
| 2 | 3852, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2025-05-21 · 285 m · Vendu 215 000 $ (2 874 $/m²) 74,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +22 851 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 278 564 $ Poids 39 % |
| 3 | 3754, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-09-19 · 350 m · Vendu 120 000 $ (1 247 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 151 579 $ Poids 35 % |
| 4 | 3799, route Principale, Wentworth-Nord 2024-07-04 · 411 m · Vendu 257 500 $ (3 055 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 379 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 330 254 $ Poids 27 % |
| 5 | 4351, chemin de la Rivière-Perdue, Wentworth-Nord 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 732 $/m²) 81,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +30 294 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 570 710 $ Poids 27 % |
| 6 | 1806, Chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 921 $/m²) 89 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 762 $ Poids 26 % |
| 7 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 434 $ Poids 19 % |
| 8 | 1891, Rue Réjean, Wentworth-Nord 2024-04-11 · 442 m · Vendu 245 000 $ (2 988 $/m²) 82 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 325 827 $ Poids 19 % |
| 9 | 3400, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 393 $ Poids 15 % |
| 10 | 1797, chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 597 000 $ (6 278 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 692 187 $ Poids 14 % |
| 11 | 1603, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (8 997 $/m²) 77,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +58 033 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 840 337 $ Poids 10 % |
| 12 | 3380, rue du Pont, Wentworth-Nord 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (819 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 72 978 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.