3881 Rue SAPINIERE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 157,8 m² · constr. 2015 · terrain 2 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 560 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 433 900 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
287897985400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
746036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
479 900 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
77060287897985400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
166 118 $
$/m² médian
2 368
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 85 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2982, 2ième Rue, Wentworth-Nord 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 358 000 $ (2 062 $/m²) 173,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −16 291 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 407 071 $ Poids 24 % |
| 2 | 2844, chemin Berthiaume, Wentworth-Nord 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (4 145 $/m²) 125,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +67 569 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 636 936 $ Poids 22 % |
| 3 | 3458, Route Principale, Wentworth-Nord 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 387 $/m²) 201,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −30 579 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 280 951 $ Poids 10 % |
| 4 | 4292, chemin de la Rivière-Perdue, Wentworth-Nord 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 700 $/m²) 110,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +86 958 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 545 165 $ Poids 9 % |
| 5 | 3515, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2024-06-06 · 293 m · Vendu 280 000 $ (2 450 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +53 281 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 413 294 $ Poids 8 % |
| 6 | 2997, 2e rue, Wentworth-Nord 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 356 $/m²) 201,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −51 600 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 484 204 $ Poids 7 % |
| 7 | 3390, rue Montpetit, Wentworth-Nord 2025-03-21 · 2.3 km · Vendu 331 500 $ (2 128 $/m²) 155,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 402 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +11 603 $ | 389 633 $ Poids 6 % |
| 8 | 3754, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-09-19 · 377 m · Vendu 120 000 $ (1 247 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 186 210 $ Poids 3 % |
| 9 | 1605, Chemin Rozon, Wentworth-Nord 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +81 791 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 729 327 $ Poids 3 % |
| 10 | 1797, chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 597 000 $ (6 278 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +149 250 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 855 248 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.