4111 Chemin RIVIERE-PERDUE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
714 000 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 125 m² · constr. 1900 · terrain 604 923,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 923,7 m²
Frontage
629,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 200 $
Rôle antérieur 724 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
287931444000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
746044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 500 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
724 500 $
ID provincial
77060287931444000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
108 000 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : +561 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 92 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4292, chemin de la Rivière-Perdue, Wentworth-Nord 2025-08-20 · 558 m · Vendu 410 000 $ (3 700 $/m²) 110,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +26 273 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 429 129 $ Poids 54 % |
| 2 | 2844, chemin Berthiaume, Wentworth-Nord 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (4 145 $/m²) 125,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 509 267 $ Poids 40 % |
| 3 | 3027, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 726 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +65 398 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 371 122 $ Poids 17 % |
| 4 | 3515, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2024-06-06 · 982 m · Vendu 280 000 $ (2 450 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 317 119 $ Poids 17 % |
| 5 | 3754, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 247 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 150 172 $ Poids 10 % |
| 6 | 4351, chemin de la Rivière-Perdue, Wentworth-Nord 2025-08-08 · 654 m · Vendu 550 000 $ (6 732 $/m²) 81,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 677 917 $ Poids 9 % |
| 7 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 90 978 $ Poids 6 % |
| 8 | 3390, rue Montpetit, Wentworth-Nord 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 331 500 $ (2 128 $/m²) 155,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 402 $ · Ajust. superficie −32 767 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 309 985 $ Poids 6 % |
| 9 | 3400, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 258 593 $ Poids 5 % |
| 10 | 3799, route Principale, Wentworth-Nord 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 257 500 $ (3 055 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 379 $ · Ajust. superficie +62 160 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 336 290 $ Poids 3 % |
| 11 | 2982, 2ième Rue, Wentworth-Nord 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 358 000 $ (2 062 $/m²) 173,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −50 112 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 301 650 $ Poids 3 % |
| 12 | 1806, Chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2026-05-14 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 921 $/m²) 89 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +52 584 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 289 863 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.