4050 Chemin RIVIERE-PERDUE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
128 700 $
Chalet · 2 925 $/m² · 44 m² · constr. 1967 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
102 700 $
Rôle antérieur 97 500 $ +5.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
287958829900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
746088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
94 300 $
Rôle antérieur
97 500 $
ID provincial
77060287958829900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±115.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
157 236 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 9 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2987, 3e rue, Wentworth-Nord 2026-06-12 · 693 m · Vendu 108 000 $ (2 343 $/m²) 46,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 100 422 $ Poids 77 % |
| 2 | 3386, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 774 m · Vendu 235 000 $ (5 076 $/m²) 46,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 243 911 $ Poids 54 % |
| 3 | 3009, 4e rue, Wentworth-Nord 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (1 389 $/m²) 43,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 67 980 $ Poids 53 % |
| 4 | 3380, 22e Rue, Wentworth-Nord 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (6 983 $/m²) 40,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +13 616 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 315 720 $ Poids 30 % |
| 5 | 25, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2025-01-09 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (3 885 $/m²) 48,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −950 $ | 215 975 $ Poids 15 % |
| 6 | 3414, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2024-09-11 · 862 m · Vendu 80 000 $ (2 266 $/m²) 35,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge +800 $ | 106 798 $ Poids 15 % |
| 7 | 95, chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 317 460 $ (6 962 $/m²) 45,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 927 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge −1 587 $ | 372 230 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.