3125 Rue DIANE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
148 800 $
Unifamiliale · 2 343 $/m² · 63,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 017,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,8 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 300 $
Rôle antérieur 83 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
287959149700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
746091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
83 300 $
ID provincial
77060287959149700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
157 236 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 15 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3088, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2025-12-22 · 259 m · Vendu 157 236 $ (2 393 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 953 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge −1 572 $ | 166 984 $ Poids 85 % |
| 2 | 3097, 7ième rue, Wentworth-Nord 2026-07-06 · 695 m · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 414 $ Poids 58 % |
| 3 | 3004, chemin Millette, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (884 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 492 $ Poids 54 % |
| 4 | 3352, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-09-18 · 924 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 177 004 $ Poids 53 % |
| 5 | 3380, rue du Pont, Wentworth-Nord 2026-06-10 · 788 m · Vendu 60 000 $ (819 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 54 046 $ Poids 51 % |
| 6 | 2987, rue Hall, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 934 m · Vendu 67 500 $ (1 020 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 685 $ Poids 49 % |
| 7 | 3088, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2024-08-19 · 259 m · Vendu 290 000 $ (4 414 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 339 894 $ Poids 34 % |
| 8 | 3296, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 324 $/m²) 71,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 302 372 $ Poids 31 % |
| 9 | 3000, chemin Millette, Wentworth-Nord 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 256 592 $ Poids 28 % |
| 10 | 55, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 579 000 $ (8 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −32 392 $ · Ajust. âge −40 530 $ | 513 379 $ Poids 27 % |
| 11 | 2977, 5ème rue, Wentworth-Nord 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (4 286 $/m²) 58,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 139 $ Poids 26 % |
| 12 | 3852, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 874 $/m²) 74,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 214 748 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.