3185 Rue DIANE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 112,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 341,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 341,2 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 184 300 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
287989443600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
746185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
77060287989443600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
166 118 $
$/m² médian
2 368
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 69 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2844, chemin Berthiaume, Wentworth-Nord 2026-02-23 · 561 m · Vendu 519 000 $ (4 145 $/m²) 125,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −27 152 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 482 529 $ Poids 65 % |
| 2 | 3027, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2026-05-29 · 105 m · Vendu 335 000 $ (3 726 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +41 363 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 383 937 $ Poids 52 % |
| 3 | 4292, chemin de la Rivière-Perdue, Wentworth-Nord 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 700 $/m²) 110,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 261 $ Poids 46 % |
| 4 | 3283, rue Gravel, Wentworth-Nord 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 742 000 $ (6 235 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −21 512 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 707 560 $ Poids 27 % |
| 5 | 3515, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 450 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 341 918 $ Poids 14 % |
| 6 | 2847, chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 097 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +23 192 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 666 354 $ Poids 12 % |
| 7 | 3754, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 247 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 126 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.