3951 Chemin RIVIERE-PERDUE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
156 200 $
Autre · constr. 1950 · terrain 671,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
6242
Usage
Cimetière
Valeur au rôle 2026 — composition
6 000 $
Rôle antérieur 4 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
287997288200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
746203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
4 400 $
ID provincial
77060287997288200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
166 118 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 16 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3027, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2026-05-29 · 151 m · Vendu 335 000 $ (3 726 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 309 074 $ Poids 68 % |
| 2 | 3088, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2025-12-22 · 327 m · Vendu 157 236 $ (2 393 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 007 $ | 160 183 $ Poids 59 % |
| 3 | 2987, 3e rue, Wentworth-Nord 2026-06-12 · 602 m · Vendu 108 000 $ (2 343 $/m²) 46,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 98 562 $ Poids 59 % |
| 4 | 2844, chemin Berthiaume, Wentworth-Nord 2026-02-23 · 518 m · Vendu 519 000 $ (4 145 $/m²) 125,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 509 681 $ Poids 58 % |
| 5 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 711 m · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 653 $ Poids 52 % |
| 6 | 3097, 7ième rue, Wentworth-Nord 2026-07-06 · 872 m · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 84 600 $ Poids 49 % |
| 7 | 2982, 2ième Rue, Wentworth-Nord 2025-08-19 · 506 m · Vendu 358 000 $ (2 062 $/m²) 173,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 351 762 $ Poids 48 % |
| 8 | , Wentworth-Nord 2026-05-15 · 932 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 46 % |
| 9 | 3004, chemin Millette, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (884 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 58 836 $ Poids 43 % |
| 10 | , Wentworth-Nord 2025-06-11 · 550 m · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 599 $ Poids 42 % |
| 11 | 3400, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-24 · 688 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 211 293 $ Poids 42 % |
| 12 | 2997, 2e rue, Wentworth-Nord 2025-04-11 · 437 m · Vendu 475 000 $ (2 356 $/m²) 201,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 679 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.