3208 Rue DIANE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
192 800 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 71,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 200 $
Rôle antérieur 107 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
287998694700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
746210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
77060287998694700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 21 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3088, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2025-12-22 · 285 m · Vendu 157 236 $ (2 393 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 953 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge +3 931 $ | 182 060 $ Poids 77 % |
| 2 | 3097, 7ième rue, Wentworth-Nord 2026-07-06 · 808 m · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 92 529 $ Poids 74 % |
| 3 | 3004, chemin Millette, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 950 m · Vendu 60 000 $ (884 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 66 126 $ Poids 62 % |
| 4 | 3380, rue du Pont, Wentworth-Nord 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (819 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge −600 $ | 59 420 $ Poids 49 % |
| 5 | 2987, rue Hall, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 860 m · Vendu 67 500 $ (1 020 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 763 $ Poids 49 % |
| 6 | 3852, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2025-05-21 · 942 m · Vendu 215 000 $ (2 874 $/m²) 74,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 233 770 $ Poids 43 % |
| 7 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 638 m · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 67 888 $ Poids 42 % |
| 8 | 3400, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-24 · 623 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 216 490 $ Poids 40 % |
| 9 | 3000, chemin Millette, Wentworth-Nord 2025-02-11 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 278 580 $ Poids 33 % |
| 10 | 3296, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (4 324 $/m²) 71,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 330 516 $ Poids 32 % |
| 11 | 3088, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2024-08-19 · 285 m · Vendu 290 000 $ (4 414 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 367 700 $ Poids 31 % |
| 12 | 3352, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 190 192 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.